购买执行共管公寓需要了解哪些事项?

新加坡有好几种房地产类型,每种房地产类型都有不同的购买模式。其中一种房地产类型便是执行共管公寓EC。这类房产由于价格相对低廉,增值空间很大,因此吸引很多人投资。然而,并非所有人都可轻易申请购买。那么, 购买执行共管公寓需要了解哪些事项?

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第一:执行共管公寓指的是?

执行共管公寓 Executive Condominium(简称EC),是一种介于组屋和公寓之间的房屋产业。这类型房产有助于总收入少过14000新元的新加坡家庭,通过比市价低20%至30%的价格购买房产。

新加坡建国初期,人民的收入基本上偏低。建屋发展局于是推出价格廉宜的政府组屋,以满足中低收入家庭的需求。而随着经济日渐发展,人们的生活水平相对提高,有能力追求更好的生活。因此,从90年代末期开始,执行共管公寓 EC 这类房地产便逐渐发展起来。

 

第二:购买EC的好处是什么?

首先,EC的价格比同期发售的私宅项目还要便宜大约10-20万,如同预购组屋(Build To Order,简称BTO)的价格比二手组屋低价一样。首次申请EC的第一次申请者(1st timer)可以获取最多3万的家庭津贴,其他房屋类型则没有这项津贴。至于那些之前已经购买BTO或是拿政府津贴的第二次申请者(2nd timer),购买部分指定项目时,也无需支付转售抽成(resale levy)

另外,购买者者在住满最低居住限期(MOP)后,可将EC私有化。私有化的EC即使转售或出租,也不会受到建屋发展局的条规限制。非津贴组屋屋主即便仍在最低居住限期下,也可以申请购买EC,比购买普通私宅更有利,因为他们必须等到住满MOP才可申请购买普通私宅。

组屋屋主购买EC时不用支付额外买家印花税(ABSD)。这点非常适合想购买新私宅的人。因为如果购买者本身有组屋和贷款,申请购买其他私宅时除了首付50%现金,还要准备最少7%的额外印花税,加上买家印花税的3%,该购买者一共要支付60%的现金。除了无需支付ABSD,组屋屋主购买EC时,其名下的组屋贷款也不会影响EC的贷款申请。

还有更棒的一点,只有EC享有延后付款计划(Defer Payment Scheme)这项好处。组屋屋主可以选择交钥匙时,才卖掉现有组屋,并付款新的EC。那么,屋主就不会在卖掉现有组屋和搬进新屋期间无家可归。

新加坡兀兰优质EC,仅从49万元起,只开放358个单位,便利地带近在眼前,你心动了吗?

 

 

第三:EC申请者的条件?

成为EC购买者需具备不少条件。第一点需要注意的就是家庭每月收入不能超过14000新元。申请购买EC的家庭成员需包括最少一个公民,以及一个永久居民(PR)。父母和子女可以联名购买EC,然而公民和Long Term居民则无法申请购买。此外,申请者必须在过去30个月内都不曾拥有私人住宅(包括海外房产,但不包括工商业地产),而且没有/只向建屋局申请过1次新组屋(包括申请津贴来购买二手组屋)。

即使成功购买执行共管公寓EC,购买者也要遵守几个条例。EC建造完毕后,购买者必须卖掉名下的组屋,这项条件也让不少想将组屋留下出租给人的购买者却步。第二点,EC建好5年内,购买者不可以整套出租,或是在公开市场转售给他人。至于建好的5-10年内,只能卖给永久居民或公民。直到10年满足MOP后,购屋者才可以完全私有化,或卖给任何买家。另外必须注意,EC的抵押贷款可占月收入比率(MSR)的最高30%,其他类型的普通私宅则无此项限制。

 

第四:要怎样计算家庭月收入?

新加坡政府相当严格限制购买者的家庭每月收入,所有收入皆按照条例来计算。假如购买者要使用公积金(CPF)来付款,自己支付的部分属于家庭收入,公司支付的部分是不会计算在内。领取固定薪水的工薪阶层申请EC时,必须提供申请当月之前3个月的薪水单(例如6月申请,必须提供3、45月的薪水单)。另外,相关部门在计算家庭收入时,只会考虑固定收入。其他浮动收入,例如:奖金、十三薪、津贴等等都不不包括在内。

但是,部分固定的津贴却包含在内。“固定”所指的大概是,每个月都获得,并且获得的津贴数目一样,这类津贴就必须算作薪水。

 

第五:其他问题

那么,什么样的人买EC时更具优势?答案是奖金多,而基本薪水不算高的人。银行在考虑贷款时,会认真考虑申请者的花红,花红高的人基本上比较有利,比如申请购买EC、BTO组屋,或是申请津贴时。

如果夫妻离婚了,可不可以双方各自购买EC?需看情况而定。举例来说,A和B原本是两夫妻,拥有C和D两名小孩。离婚后,C跟着A,而D由B抚养。在上述情况下,A和B能不能各自申请EC?答案是,其中一个人可以申请购买EC,另外一个人则必须等到3年后才可以申请购买。

 

同场加映:Northwave 执行共管公寓 (Northwave Executive Condominium)

Northwave EC 是由皓源投资(Hao Yuan Investment)打造的全新优质房产项目,坐落于兀兰12巷。Northwave 不但是新加坡北部最便宜的EC项目,同时结合了办公、休闲、娱乐等多种生活体验,竭力塑造适合一家大小的理想生活方式。

Northwave 执行共管公寓一共有358个单位。单位设计以三房式单位为主,其中259个属于三房式单位,面积约893至1130平方英尺。至于二房式单位有47个,面积约为678至753平方英尺;四房式单位则有31个,面积为1270平方英尺。

这项执行共管公寓项目的交通设施非常方便。只需短暂步行就可到达三巴旺地铁站,也相当靠近海军部地铁站(Admiralty MRT Station)和兀兰地铁站(Woodlands MRT Station),更棒的是,居民还可获得2年免费接驳巴士服务到海军部地铁站和兀兰地铁站。等未来连接南北线与汤申线的兀兰转换站完成后,居民会获得更大的交通优势。公寓邻近许多知名学府,例如辅廉小学和中学(Innova Primary School/Innova Junior College)、新加坡体育学院(Singapore Sports School)、共和理工学院(Republic Polytechnic)、新加坡美国国际学校(Singapore American School)等等,让家长更方便接送小孩上下课。

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(取自Northwave Woodlands

另外,项目的基础设施也应有尽有。除了是第一个拥有冷气室内羽球场的执行共管公寓,Northwave还备有浅水池、儿童游乐场、健身室、樱花走道、芳香走廊、水疗池、开放草坪等设施,不论是等待孩子下课的家庭主妇还是下班后想松懈身心的上班族,这些便利设施让人在住宅区内就可轻易享受。当然,附近的商业中心如长堤坊购物中心(Causeway Point)、太阳广场(Sun Plaza)和即将竣工的纳福成(Northpoint City)更是非到不可的购物好去处。而且,兀兰全新的综合与社区医院预计在2022年完工,到时可为有需要居民提供更便利的医疗服务。

值得一提的是,兀兰是最靠近邻国马来西亚的地带。与其他地区相比,住在兀兰更能够随时随地入境马来西亚,感受马国的风土人情,或是来趟短程旅行。在新币兑马币的良好汇率下,越来越多人选择到马国消费。兀兰绝佳的地理位置无疑是其中一个最值得考量的因素。

Northwave EC 预计在2019年2月完成,而周六(6月25号)便会开放为期两个星期的电子申请。适中的地点、即将完成的交通线、范围更广的医疗服务、贴心的住宅设施……这一切都为Northwave EC 项目带来无限增值潜能。

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心动不如行动,点此链接,观看免费的Northwave EC 项目Preview!!!

 

 

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(取自Freespaceway

 

文章来自看洋房网

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